Содержание
Проживая в собственной квартире, любой человек старается сделать свое жилье более удобным и комфортным. Достигается такой уют и комфорт, благодаря ремонту. Делая ремонт, собственник не всегда задумывается, насколько правомерно он поступает, демонтируя или монтируя даже незначительные элементы в квартире без получения разрешительных документов.
Проблемы могут возникнуть, когда встает вопрос об отчуждении квартиры (продажа, дарение, вступление в наследство) либо при проверке жилищного фонда официальными органами. Последствия такой самовольной перепланировки предусматривают как штраф, так и лишение квартиры (при социальном найме).
Порядок оформления предстоящей перепланировки
Законодатель постоянно вносит изменения и дополнения в правила, регулирующие перепланирование помещений с целью упрощения этой процедуры.
Необходимо определиться, какие именно реконструкции планируется проводить во время ремонта. Если это касается незначительных изменений, таких как изменение конфигурации дверного проема, то достаточно в жилищную инспекцию местной районной администрации представить:
- Предварительный эскиз с указанием размеров.
- Свидетельство о праве собственности на квартиру.
- Выписку из лицевого счета.
- Заявление для получения разрешения на перепланировку.
Сбор таких документов и их сдача в управление занимает один день. В том случае, если при ремонте планируется значительные изменения, то необходимо обращение в специализированные организации для подготовки проектно-сметной документации. Такая смета составляется на основании соблюдения всех норм СНиП. При необходимости требуется разрешение санэпидстанции, службы пожарного надзора, водоканала, энергосетей, организации газооборудования.
После получения этого проекта, собственник должен обратиться в жилищную инспекцию районной администрации, куда также представляет все полученные документы, право устанавливающие документы на свою квартиру, выписку из лицевого счета и заявление для получения разрешения перепланировки в соответствии с проектом.
Порядок оформления самовольной перепланировки
Когда уют уже создан, а комфорт отсутствует по причине нехватки разрешения на перепланировку, прежде всего, необходимо:
- Обратиться в БТИ для получения технического паспорта, где будет указана информация о сделанных переоборудованиях, поэтажного плана, экспликации.
- Следующий этап – это обращение в экспертную строительную организацию, имеющую лицензию, где будет составлено заключение о сделанных переоборудованиях, и отражено их соответствие существующим строительным нормам.
- Получение разрешения от санэпидстанции.
- Получение заключения пожарного надзора.
- Получение справки от Роспотребнадзора.
При наличии всех указанных заключений, и правоустанавливающих документов на квартиру, следует обратиться в жилищную инспекцию районной администрации с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, и внесении соответствующих изменений в технический паспорт. Рассмотрение этого заявления проходит в течение 45 дней.
После получения положительного результата на основании решения комиссии в технический паспорт вносятся изменения, а в том случае, если в сохранении помещения в перепланированном состоянии было отказано, то следует обращаться в суд для обжалования такого отказа. В судебный орган необходимо представить те же документы, которые были представлены в жилищную комиссию, и сам отказ администрации.
Обжалуя отказ администрации в суде, необходимо доказать, что произведенное переоборудование квартиры сделано в соответствии с нормами, установленными законом, что интересы проживающих в квартире членов семьи собственника не нарушены в результате такой перепланировки, что собственником предприняты были все меры для оформления перепланировки перед обращением в суд.
Если суд согласится с доводами собственника и представленными им заключениями, то выносится решение о признании отказа администрации незаконным, и сохранении помещения в перепланированном состоянии. На основании решения суда такие изменения вносятся в технический паспорт на квартиру.
Коммуналка и жильё в ипотеку
Оформление перепланировки в коммунальной квартире и в квартире, купленной по ипотеке, имеет несколько нюансов. Порядок оформления перепланировки в коммунальной квартире точно такой же, как и в любой другой. Однако обязательно требуется письменное согласие всех соседей по коммунальной квартире.
Для перепланировки квартиры, купленной в ипотеку, помимо всех общих требований и документов, необходимо письменное согласие банка, у которого квартира находится в залоге.
