Как формируются коммунальные платежи для столичных и подмосковных поселков?

Сегодня наметилась тенденция к переезду жителей больших городов в коттеджные поселки, что вполне оправдано с точки зрения многих факторов: экология, престиж, развитая инфраструктура и многое другое. Ежемесячные платежи для частных домов, коттеджей и таунхаусов могут сильно разниться, поэтому разберемся, как формируется «коммуналка» в коттеджных поселках, от чего зависит и как можно на ней сэкономить, ориентируясь на долгосрочную перспективу.

Какие позиции входят в ежемесячное обслуживание коттеджа?

Тем, кто в ближайшее время планирует приобрести коттедж, нужно знать о составляющих обслуживания загородного дома. Сюда относят коммунальные и эксплуатационные платежи.

Рассмотрим их подробнее:

1. Коммунальные платежи.Сюда относят все стандартные расходы за пользование услугами газообеспечения, водоснабжения, водоотведения, затраты на электроэнергию, отопление, телефонную связь, интернет. Как правило, стоимость одного куба воды в коттеджном поселке обычно дороже, чем в городских квартирах, за счет использования дополнительных очистительных систем. Однако если источник водоснабжения расположен на территории самого поселка, то стоимость воды может быть доступнее.Обычно в каждом частном доме устанавливают счетчики, поэтому оплата за газ, электроэнергию и воду ведется согласно индивидуальным показателям, которые владелец дома ежемесячно снимает и предоставляет для оплаты.
2. Коммунальные тарифы могут устанавливаться в зависимости от наличия льгот, общей площади дома и количества его жильцов.
3. Тариф на коммунальные услуги зависит от того, где расположен жилой комплекс: если в черте Москвы, устанавливаются столичные расценки, если в Подмосковье – то цены будут соответствующие.
4. Их размер регулируется законодательными актами и не может быть изменен управляющей компанией или другими субъектами.
5. Эксплуатационные платежи.Размер этой составляющей ежемесячных расходов на содержание коттеджа во многом зависит от управляющей компании, которая берет на себя обязанность управления всеми организационными вопросами, возникающими в процессе проживания жильцов в поселке. Иногда тарифы соотносят с размером отведенной площади земельного участка под частный дом. На размер эксплуатационных платежей в первую очередь влияют следующие факторы:
7. Эти расходы законодательно не урегулированы, поэтому, сколько существует коттеджных поселков, столько и различных форм, вариантов и способов их возмещения.

• размер поселка (количество коттеджей);
• общая площадь территории поселка;
• уровень развитости инфраструктуры;
• количество и качество предлагаемых управляющей компанией услуг.

В зависимости от развитости поселка, а также других основных факторов, ежемесячная стоимость содержания коттеджа в различных жилых комплексах может разниться в разы.

Размер ежемесячных платежей в зависимости от класса поселка

Основным фактором, определяющим тарифы и общий размер ежемесячных платежей на содержание загородного дома, является классность поселка. «Коммуналка» эконом/комфорт класса (стоимость частного дома до 9 000 000 рублей) будет включать следующие позиции:

• коммуникации: водо-, электро- и газоснабжение;
• освещение улиц;
• уход за общественными территориями;
• сбор и вывоз мусора;
• охрана территории;
• обслуживание дорог.

Для жителей поселка бизнес-класса (стоимость домовладения – от 9 000 000 до 15 000 000 рублей) размер ежемесячных платежей кроме вышеназванных будет дополнительно включать затраты на:

• внутреннюю инфраструктуру: наличие водоема, пляжа, футбольного поля на территории комплекса;
• патрулирование территории;
• бытовые услуги (химчистка, прачечная);
• сигнализацию;
• местные мероприятия;
• систему видеомониторинга;
• круглосуточные услуги сантехника, электрика и других узкопрофильных специалистов;
• консьерж-сервис.

Коттеджи, оцененные в сумму свыше 15 000 000 рублей, составляют поселки премиум-класса и требуют дополнительной оплаты следующих услуг:

• регулярное проведение поселковых мероприятий с разносторонней направленностью;
• развитая инфраструктура: вертолетная площадка, фитнес-центр, конный клуб;
• услуги садовника, повара, няни;
• проведение уборки домовладения;
• услуги персонального менеджера.

Какова ежемесячная стоимость эксплуатационных платежей?

Если с коммунальными услугами все понятно (их размер установлен на законодательном уровне и не может быть изменен), то стоит прицениться к расходам на регулярные эксплуатационные платежи.

Так, усредненная стоимость эксплуатации коммуникаций для владельцев частных домов в Подмосковье – примерно 240 долларов ежемесячно. Если рассматривать домовладения, где из коммунальных благ только электроснабжение, а инфраструктура поселка представлена только дорогами, контрольно-пропускным пунктом и забором по периметру, то эта сумма «тает» на глазах – 30-60 долларов. Для коттеджей бизнес-класса размер ежемесячных эксплуатационных платежей составляет примерно 400-600 долларов.

Эксперты приводят данные, что просчитать примерные затраты домовладельца на обслуживание всех коммуникаций в поселке комфорт-класса можно по следующим схемам:

1. 10 долларов за 1 сотку занимаемого участка.
2. 1-1,5 доллара за квадратный метр частного дома.

Обратите внимание, что при покупке коттеджа в поселке, сдача которого еще планируется, нужно внимательно ознакомиться с договором на оказание эксплуатационных услуг. Обычно управляющая компания указывает, что после ввода поселка в эксплуатацию тарифы на данные платежи повысятся (часто в два раза). Поэтому всегда стоит до конца прочесть договор, чтобы в будущем избежать неприятных неожиданностей.

Как сократить расходы на «коммуналку»?

Этим вопросом обязательно интересуются те, кто проживает либо планирует приобрести жилье в поселке эконом-класса. Предложим некоторые действенные варианты:

1. Выбор коттеджного поселка с большим количеством домов. В этом случае многие позиции эксплуатационных расходов будут меньше за счет распределения затрат между большим количеством жильцов.
2. Установка счетчиков на электроэнергию, воду, газ.
3. Бурение собственной скважины. Но предварительно проконсультируйтесь со специалистом, который оценит возможность такого мероприятия на конкретном участке.
4. Поливайте участок в вечернее время суток – так воды потребуется меньше.
5. Установите на участке внутреннюю систему очистки воды. С ее помощью можно будет вторично использовать воду, пригодную для полива придворной территории.
6. Выбор газового отопления и отказ от электрического.

Эти простые мероприятия позволят владельцам коттеджей значительно уменьшить сумму коммунальных платежей в долгосрочной перспективе.

Какие коммунальные и эксплуатационные платежи оплачивает арендатор коттеджа?

Этот вопрос, как правило, оговаривается между собственником и арендатором в индивидуальном порядке, но судя по существующей практике на рынке недвижимости, ежемесячные расходы по эксплуатации коттеджа распределяются следующим образом:

• коммунальные платежи (переменные расходы: газ, вода, электроэнергия, водоотведение, интернет, телевидение и пр.) в полном объеме оплачивает арендатор жилья;
• эксплуатационные платежи берет на себя собственник коттеджа. Он оплачивает все расходы, за исключением услуг по уходу за придомовым участком, уборке территории и дома.

Плюс к этому съемщик жилья выплачивает оговоренную арендную плату.

Собираясь приобрести в собственность или арендовать коттедж, заранее поинтересуйтесь всеми расходами на его содержание и внимательно прочтите договор купли-продажи/аренды, чтобы впоследствии не столкнуться с дополнительными платежами.