Как создать ТСЖ и зажить на зависть всем соседям

Работать «на чужого дядю» в полную силу не хочет никто. Даже за неплохие деньги. Однако свое собственное жилье мы, почему-то, доверяем малознакомым управляющим компаниям. Итоги такой доверчивости общеизвестны, поэтому все разумные и адекватные владельцы квартир стараются избавиться от опеки управленцев и сформировать собственные товарищества собственников жилья (ТСЖ). Ведь если вы желаете сделать что-то хорошее для себя, то вам, скорее всего, придется заниматься такой работой самостоятельно.

В такое товарищество могут войти владельцы квартир в отдельно стоящем доме или в нескольких строениях, расположенных по соседству.

Основной целью объединения собственников является:

Во-первых, коллегиальное управление общим для всех участников имуществом.

• Во-вторых, обеспечение сохранности такого имущества, а равно и практики его использования только по прямому назначению.
• В-третьих, совместное распоряжение управляемым имуществом.

Членами новообразованного объединения собственников могут быть как юридические, так и физические лица. Однако само товарищество получает статус некоммерческой организации и регистрируется только на правах юр.лица.

Как определить базу ТСЖ

Для создания товарищества вам придется заручиться поддержкой более 50 процентов собственников жилья. Поэтому на этапе становления ТСЖ очень важно заложить правильную базу.

В качестве таковой можно рассмотреть следующие варианты:

Многоквартирный дом

• Два и более многоквартирных дома, расположенных на соседних земельных участках или на одном участке.
• Два и более жилых дома, расположенных на одном земельном участке или на соседних участках.
• Два или более строения, расположенных по соседству.

То есть в качестве базы можно использовать не только многоэтажки, но и дачные домики (даже без участка). Главное – это принцип соседства – расположение строений на примыкающих друг к другу земельных участках. Однако в случае с многоквартирными домами лучше формировать отдельное ТСЖ на каждое строение.

Что нужно делать на подготовительном этапе становления ТСЖ

Во-первых, документ из БТИ, в котором отображается информация обо всех помещениях в строении.

• Во-вторых, документ из УФРС, информирующий о собственниках этих помещений.
• В-третьих, общее собрание собственников этих помещений. С правилами организации подобных сборов вы можете ознакомиться ниже по тексту.
• В-четвертых, пакет заявления от владельцев помещений, к каждому из которых следует приложить свидетельство на право собственности.

Как организовать первое собрание участников ТСЖ

Справки из БТИ и УФРС может получить любой активист образуемого товарищества. Организация первого собрания является более сложным делом. Ведь в этом случае вам нужно выстроить процесс по всем бюрократическим канонам, дабы ваши возможные противники не смогли опровергнуть полномочия товарищества.

Приемлемая схема организации проведения первого собрания выглядит следующим образом:

Этап уведомления – за 10 дней до начала собрания актив ТСЖ информирует всех собственников о дате и месте проведения мероприятия. Участники должны подтвердить свои намерения распиской о получении информационного уведомлении.

• Этап выбора председателя и секретаря – прибывших на место участников собрания фиксируют в специальном документе – листе регистрации. После этого простым большинством голосов выбирается председатель и секретарь. Оформление результатов выборов осуществляется с помощью списков, в которые вносят данные участников проголосовавших «За» или «Против» кандидатуры. «Воздержавшиеся» заносятся в отдельный список.
• Этап утверждения повестки. Председатель зачитывает повестку первого собрания, в процессе которого рассматриваются следующие вопросы: во-первых, возможность формирования ТСЖ, во-вторых, выборы правления товарищества. В-третьих, выборы ревизионной комиссии, в-четвертых, порядок распределение голосов, исходя из метража или числа помещений.
• Этап голосования по пунктам повестки собрания. Каждый пункт выносится на голосование. Результаты фиксируются в трех списках. Итоги фиксируются в протоколе собрания.
• Этап формирования документов. В этот пакет входит протокол первого собрания и, на правах приложений, листы регистрации участников, а равно и листы голосования по каждому пункту.

Для юридического признания итогов собрания в листе регистрации должно значится не менее половины от числа владельцев помещений, входящих в базу ТСЖ. А в листе голосования придется указать информацию о каждом участнике, реквизиты документа. Подтверждающего права собственности участника и заверенные подпись решение по каждому пункту повестки.

Если собрание не набрало кворума – его посетили меньше половины собственников, то следующее собрание можно провести только спустя 48 часов.

Если собственник не может присутствовать на собрании лично, то в качестве его представителя на мероприятие допускается доверенное лицо, обязанное продемонстрировать письменную доверенность.

Заочное собрание участников ТСЖ

В качестве организационной процедуры допускается не только очная, но и заочная форма собрания, когда каждый владелец квадратных метров базы получает повестку и индивидуальный опросный лист, заполняемый в присутствии инициативной группы.

В опросном листе следует указать такие реквизиты участников заочного собрания: 

• Сведения о владельце квадратных метров базы.
• Реквизиты документа, подтверждающего права владения.
• Три варианта ответа по каждому вопросу из повестки – за, воздержался, против.

Опросные листы собираются до даты, указанной в повестке. Заполненные после этой даты документы считаются недействительными.

Как зарегистрировать ТСЖ

После фиксации факта одобрения решения о создании ТСЖ большинством участников очного или заочного собрания правление обязано зарегистрировать товарищество в качестве юридического лица.

Для этого нужно сделать следующее:

 Составить две нотариально заверенные копии протокола собрания.

• Сформировать и утвердить на отдельном собрании устав товарищества. Снять нотариально заверенную копию документа.
• Заплатить пошлину за регистрацию юридического лица.
• Передать копию протокола, устава и квитанцию пошлины регистратору.

После этого соответствующие органы предоставят уполномоченному ТСЖ государственное свидетельство о регистрации юридического лица.

С чего начинается работа ТСЖ

Свежеиспеченное товарищество начинают свою работу со следующих действий:

Открытие счета в банке, оформленного на юридическое лицо.

• Формирование комиссии, отвечающей за передачу имущества от управляющей компании в ТСЖ. Среди членов коми должны присутствовать представители власти.
• Прием на баланс этого имущества с оформлением акта приема передачи.
• Информирование всех контролирующих органов о факте приема имущества на баланс ТСЖ.
• Заключение договоров с энергетиками и компаниями, отвечающими за водоснабжение и канализацию, подрядчиками и прочими обслуживающими структурами.

После этого ТСЖ может принимать коммунальные платежи и распоряжаться совместным имуществом членов товарищества.

Прежде чем открыть магазин следует разработать проект https://magazin-pod-kluch.ru/uslugi/proektirovanie-magazinov/. В нем необходимо предусмотреть расположение всех отделов и комплектацию оборудования.