Проблема функционирования системы отопления многоквартирных домов в настоящее время является широкообсуждаемой и ее решение важно для теплоэнергетических компаний. Жители часто недовольны как качеством, так и стоимостью предоставляемых услуг. Управляющие компании устанавливают неоправданно высокие тарифы, без повышения качества. Но стоит вникнуть в суть проблемы и более подробно в ней разобраться, ведь ответ не всегда лежит на поверхности.
В первую очередь обратимся к рассмотрению устройства самой системы обеспечения тепла жилого многоквартирного дома. Свое начало она берет от задвижек, которые служат ограничителем общедомовой системы от основной трассы. В месте соединения основной трассы и домовой системы происходит переход полномочий от теплоэнергетической компании (основная трасса) к управляющей компании. Именно этот элемент системы отопления путем его закрытия ограничивает подачу тепла летом и обеспечивает теплом в отопительный сезон.
От ограничителей далее отходят врезки. Их может быть как одна, так и две в зависимости от проектных решений конкретного здания. Если же имеют место две врезки, то между ними устанавливается фланец с подпорной шайбой, которая обеспечивает разную степень давления. Именно этот факт контролирует постоянную подачу горячей воды в стояки и другие ответвленные системы отопления здания, например полотенцесушители.
Наиважнейшим элементом системы отопления дома является элеватор отопления. Элеватор отопления представляет собой узел, в котором горячая вода, только что поступившая их основной трассы из-за разницы давления перемешивается с водой прошедшей цикл отопления и уже потерявшей часть теплоэнергии. Именно на этой стадии и происходит контроль температурного режима.
Вся система, описанная выше имеет специфическое техническое название – элеваторный узел. Эта ключевая часть является своего образа сердцем системы отопления многоквартирного дома. Исправность её на данном этапе оказывает огромное влияние на бесперебойность и качество подачи тепла. Техническое состояние данного узла должно исключать возникновение аварийных ситуаций, вследствие которых происходит потеря тепловой энергии либо полное отключение дома от его подачи.
Иногда система отопления дома имеет соединение через вентиль, для того чтобы в летний период она была заполнена не горячей, а холодной водой.
Далее минуя элеваторный узел, происходит подача к стоякам дома. Если рассмотреть систему отопления типового пятиэтажного дома, то можно увидеть, что трубы подачи теплоэнергии расположены по внешнему контуру здания, то есть в подвальном помещении.
Система стояков имеет соединение в квартире последнего этажа. Так же бывают системы построенные таким образом, когда данное соединение расположено в чердачном помещении. Но соединение в чердачном помещении не может обеспечить сохранение тепла в системе в полном объеме, так как при постройке жилого здания теплоизоляция как чердачных, так и подвальных помещений оставляет желать лучшего. Вследствие этого при критически низкой температуре на чердаке может происходить потеря тепла, что ведет к снижению отопления в квартирах и жалобам жителей. Так выглядит система с нижним розливом, подаваемой горячей воды в систему.
К отрицательным моментам построения системы отопления с нижним розливом можно отнести, то, что после каждой потери давления в системе происходит ее наполнение воздухом. Причины потери давления в системе могут быть различны, например, прекращение отопления на летний период или аварийная ситуация. В случае попадания воздуха в систему его необходимо спускать или говоря специфическим языком «стравливать». Для этого сотрудникам специализированных служб необходимо получить доступ во все квартиры, но часто это бывает просто невозможно, так как многие из жильцов могут отсутствовать в силу различных причин.
Так же рассмотрим систему отопления в многоэтажном доме с верхним розливом.
Суть этого решения в том, что ключевые ее моменты находятся в чердачном помещении. Стоит отметить, что система с верхним разливом применяется не только в многоэтажных, но в домах частного сектора.
В случае потери давления в системе с верхним разливом вода сбрасывается гораздо быстрее, чем при построении аналогичной системы с нижним разливом. Отрицательным моментом данного вида системы является, то, что отопление происходит от верхнего к нижнему этажу. И когда очередь отопления доходит до первого этажа, то температура воды в системе несравнима мала. Для качественного отопления квартир на нижних этажах устанавливаются радиаторы с большим, чем на верхних этажах количеством секций. Это решение позволяет в полной мере компенсировать качество отопления квартир на первом этаже.
Если по тем или иным причинам необходимо снизить давление в отдельно взятом стояке, то это сделать намного сложнее. Для этого необходимо осуществить перекрытие стояка на чердаке и в подвальном помещении, и только потом осуществить сброс воды.
Говоря об отоплении многоквартирного дома невозможно упустить рассмотрение многообразия отопительных приборов. Для нашей страны во времена советского периода были типичны чугунные батареи, которые были тяжелы и часто текли. В период перестройки в домах стали устанавливать стальные конвекторы. Они в свою очередь имели лучший внешний вид и большую теплоотдачу, а так же были более компактными. В настоящее время популярны алюминиевые радиаторы. По сравнению с предшественниками они хорошо вписываются в интерьер, имеют вставки, которые позволяют устанавливать уровень температуры в помещении. И самое главное обладают наивысшей степенью теплоотдачи.
Принимая во внимание все вышеизложенные факты, к общим недочетам в отопительной системе многоквартирного дома можно отнести следующие моменты:
1) потеря тепла от первого этажа к верхнему в случае функционирования нижнего разлива, и потеря от верхнего к первому в случае действия системы с верхним разливом;
2) недостаточная теплоизоляция как подвальных, так и чердачных помещений, вследствие чего происходит потеря тепла вне квартир;
3) происходит значительная потеря теплоэнергии в перекрытиях дома.
Вследствие данных обстоятельств поддержка необходимого температурного режима в многоквартирных домах становится проблематичной. В соответствии с установленными требованиями в жилых комнатах квартир многоквартирных домов температура воздуха должна находиться на уровне 20°С, в туалете и ванной около 25°С. Если в квартире есть угловые комнаты, то температура в них должна быть не ниже 22°С. Для обеспечения нормального функционирования системы температура воды в ней не должна превышать 95°С.
Большинство жалоб населения связано с ростом цен на тарифы по отоплению. Они растут от года к году, а иногда происходит их повышение в течение отопительного сезона. Но в то же время не происходит никакого улучшения качества предоставления услуг. И именно этим недовольны жители.
Но, несмотря на все эти обстоятельства, ответственные службы должны совершать все действия для повышения качества отопления, тем самым выполняя свои обязательства перед населением. Либо службам необходимо проводить политику ценообразования исходя из действительных показаний отопления, что и будет компромиссом между собственниками квартир и обслуживающими организациям.
