Товарищество Собственников Жилья — для большей части молодого поколения это звучит как пережиток прошлого. Тем не менее, ТСЖ может стать эффективным способом влияния на все вопросы по управлению домом. Коллективное управление дает возможность вести коммерческую деятельность и получать от этого прибыль. Это касается, например нежилых мансардных и подвальных помещений, которые можно сдавать в аренду или размещение рекламы на фасаде дома. У жильцов появляется право самостоятельно выбрать управляющую компанию и брать под свой контроль её работу, а все важные решения принимаются только на собраниях, то есть если большая часть жильцов не одобрит дополнительных затрат на ремонт подъездов, то их не будет. Обычный результат работы ТСЖ это ухоженные подъезды, рабочие домофоны и облагороженные придомовые территории. Главный минус, который обычно становится причиной негативного отношения к товариществам — это повышенные эксплуатационные платежи.
Как правило, есть три сценария при которых образуется ТСЖ.
В первом случае его образует застройщик новостройки, хотите вы этого или нет. Как показывает практика, эти организации неплохо существуют и в дальнейшем.
Во-вторых, к помощи ТСЖ прибегают, когда нужно решить серьезные проблемы, такие как халатность или неисполнение своих обязанностей со стороны управляющей компании.
Ну и третьей причиной может стать инициатива и энтузиазм жильцов. Обычно это происходит, когда в доме долгое время проживают одни и те же люди, которые стараются самостоятельно поддерживать устоявшийся за долгое время порядок в доме.
Несмотря на свою привлекательность, последний вариант является самым редким, так как под крышей одного дома обычно собирается компания из старожилов, квартиросъемщиков и относительно новых жильцов.
Создание товарищества проходит в несколько этапов.
Во-первых, собирается информация о доме и его собственниках, а жильцов предупреждают о предстоящем собрании. За 10 дней до предполагаемого собрания все собственники должны быть оповещены при помощи заказных писем, объявлений на подъезде, или же лично под расписку.
Само совещание это уже второй шаг на пути создания ТСЖ. Непосредственно на этом собрании выносится вопрос об образовании товарищества, но такое голосование можно провести и заочно. Решение может быть вынесено, если участие приняли более 50% собственников. Если вопрос о создании товарищества решается в положительную сторону, начинается третий этап образования ТСЖ, утверждение Устава. Решение опять же принимается большинством голосов (более 50% от общего числа). Каждый собственник на этом этапе должен подать заявление о вступлении и копию документов, доказывающих право собственности.
Четвертый этап, уполномоченное лицо, чаще всего инициатор совещания оформляет протокол собрания, 2-3 его копии заверяет у нотариуса и подает документы на регистрацию в налоговом органе. После процедуры регистрации новое ТСЖ открывает счет в банке и предоставляет свои данные прежнему балансодержателю дома. Передавать дом от одной организации другой будет специальная комиссия, и никаких изменений в права собственности не последует. На первом собрании ТСЖ обсуждается порядок голосования, управления и другие организационные вопросы. Завершающий шаг в создании ТСЖ это заключение договоров с подрядными организациями.
Сегодня управление жилыми зданиями посредством ТСЖ становится одним из перспективных направлений в реформе ЖКХ. Из-за того, что население недостаточно информировано, повсеместно складываются негативные и стереотипные суждения, которые мешают развитию этой сферы. Стоит так же учитывать, что не у всех граждан есть желание и готовность брать на себя ответственность на таком уровне. Каждый собственник сам решает, почему для него выгодно вступить в товарищество, кто-то хочет меньше платить, кто-то гонится за комфортом, а есть и общие, повсеместные факторы, ниже приведены некоторые из них.
Экономические причины.
С одной стороны вполне логичная, первоочередная причина. Но большая часть полноправных собственников не подозревают, что могут зарабатывать на своей собственности, её территориях или размещать рекламу и получать от этого доход.
Контроль — немаловажный фактор, если дело касается регулирования работы коммунальных служб. С ТСЖ каждый собственник может не только узнавать, кому он платит деньги, но и обеспечивать себе должное качество предоставляемых услуг.
Безопасность – одна из основных потребностей современного общества. Это касается экономической и социальной сферы, недоверие к постоянно растущим тарифам.
На фоне всего этого ТСЖ выглядит нестабильной, неустойчивой организацией, с непонятным устройством. Мало кто пытается преодолеть этот стереотип и вникнуть в механизм работы товарищества.
