Товарищество собственников жилья

Содержать жилье не такая легкая задача и сталкиваться нам с ней приходится постоянно. Коммунальные расходы растут ежемесячно, из-за чего начинает страдать качество. Выходом из данного тупика является создание объединений совместного домовладения. Как показывает практика, такие сообщества оказываются очень эффективными. Они дают возможность взять контроль над многоквартирным домом, реализовывать права домовладельцев по поводу самоуправления, самостоятельно вести смету расходов и доходов, а также улучшения качества обслуживания и условий жилья. Важным моментом является и открытие собственного счета в банке, который тоже полностью контролируется представителями домовладельцем. На практике расходы на 1 кв. м. квартиры объединений совместного домовладения в отличии от коммунальных собственников на порядок ниже, при чем качество намного выше.

Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Это некоммерческая организация, которая создана на основе союза собственников квартир в многоквартирном здании для общего управления и использования жилого комплекса. Преимуществом ТСЖ является то, что это не форма самоуправления как ТОС (территориально общественное самоуправление), что дает возможность активистам – собственникам на оперативном уровне решать самостоятельно проблемы, связанные с управлением, эксплуатацией жилого дома.

Недостаток данного сообщества — это то, что в реальности таких активистов, которые будут готовы нести ответственность, заниматься хозяйственными вопросами целого здания, вести учет и сбор средств на ремонт, уборку территории, мало. Кроме того, всегда находятся собственники квартир, которые не хотят вносить средства в общий фонд на содержание здания и воздействовать на них практически невозможно.

Важно знать, что в одном таком жилом комплексе можно образовать лишь одно товарищество собственников жилья. Чтобы принять решение по созданию ТСЖ, необходимо провести собрание собственников жилья и на общем голосовании набрать больше половины голосов за создание товарищества собственников жилья. Так же стоит отметить, что одно ТСЖ может включать несколько соседних зданий. Данное решение тоже принимается на совместном голосовании, при условии набора более чем 50% голосов.

Для того, чтобы создать товарищество собственников жилья нужно выделить группу инициативных собственников, в количестве приблизительно 5 — 8 человек, которое определяется в зависимости от размера дома. Так же утверждают главного представителя ТСЖ.
Далее данная группа подает в районную администрацию заявление, где должны присутствовать такие пункты:

• Просьба о получении полного списка квартир жилого комплекса, типа собственности каждой квартиры (частная или городская), а также ее площадь.
• Просьба утвердить главного представителя ТСЖ для будущих работ и организации собраний. На первом таком собрании устанавливают форму управления зданием, отвечают на вопросы жильцов.

Так же в заявлении можно внести разные просьбы и пожелания собственников.

Товарищество собственников жилья имеет свои права и обязанности

К правам ТСЖ относятся:

1. Продавать, менять или передать во временное пользование имущество, которое находится во владении ТСЖ.
2. Заключать договора по поводу управления жилого комплекса, ремонта, содержания и эксплуатации имущества ТСЖ, а также договоров по предоставлению коммунальных услуг.
3. Возможность использовать банковский кредит.
4. Предоставлять услуги для жильцов дома, выполнять работы.
5. Готовить годовую смету по доходам и расходам, на основе которой устанавливаются размеры платежей для каждой квартиры отдельно.

Товарищество собственников жилья обязано перед жильцами

1. Обеспечивать качественное санитарно — техническое состояние владений жилого дома.
2. Следить за выполнением всех собственников квартир обязательств по поводу содержания и эксплуатации совместного имущества, в зависимости от их части.
3. Заключать договора с собственниками жилья, которые не входят в состав членов товарищества собственников жилья.
4. Отстаивать интересы собственников квартир, которые имеют законное основание, включая и отношения с третьими лицами.

Что касается налогов, то ТСЖ имеет определенные особенности. Товарищество собственников жилья, как уже говорилось ранее, — это некоммерческая организация, для которой так же предоставляются определённые льготы согласно Налоговому кодексу. Налогом на прибыль также не облагаются целевые поступления, которые идут на содержание и проведение уставной деятельности.

Поэтому, данные положения, приведенные в статье, подтверждают, что товарищество собственников жилья – это более экономичная и удобная форма управления.