Часто в нашей жизни мы слышим буквенное сочетание ЖКХ, которое расшифровывается, как жилищно-коммунальное хозяйство, которому отводится огромная роль в нашей жизни.
ЖКХ можно назвать одной из самых больших и значимых областей экономики, которой в современном мире очень непросто. Основной причиной упадка являются недоверительные взаимоотношения, сложившиеся между участниками. Так кто же все-таки является участниками ЖКХ?
Владелец жилого помещения вправе распоряжаться им, должен поддерживать свою жилую площадь в подобающем состоянии, блюсти права других владельцев жилья, которые проживают по – соседству, и при этом необходимо блюсти общественное имущество в многоквартирном доме. В том числе собственники имеют право на получение качественных услуг, которые они обязаны оплачивать в срок в полном объеме. В свою очередь, управляющей компанией является юридическое лицо, которое исполняет функции по управлению жилым многоквартирным домом, и была избрана по итогам проведенного среди жильцов конкурса. Именно управление призвано обеспечить необходимые, безопасные условия для жизни, а также предоставить коммунальные услуги жильцам многоквартирного дома. В свою очередь собственники жилья обязаны оплачивать предоставленные им услуги.
Управляющая организация заключает договора с поставщиками ресурсов, которые отвечают за их поставку до ввода в многоквартирный дом. Они ожидают оплату за предоставленные ресурсы от управляющей компании. И все эти отношения регулируются статьей 72 Конституции Российской Федерации. А еще за соблюдением всех норм и правил субъектами ЖКХ, отвечают органы власти.
У нас в стране Жилищный кодекс фиксирует права органов власти.
1) это учет жилищного фонда, порядок учета;
2) определяют требования по установлению правил пользования и содержания общего имущества жилого дома;
3) определяют основание, при котором граждане признаются малоимущими и нуждающимися в жилье;
4) устанавливают порядок, согласно которому предоставляется малоимущим гражданам жилье, на основании договора социального найма;
5) определяют другие категории людей, которые нуждаются в предоставлении жилого помещения;
6) установление правил предоставления помещений из жилищного фонда;
7) определяют условия предоставления помещений из жилищного фонда по договорам найма;
также определяется порядок деятельности ЖКХ и многое другое.
Перечень всех вопросов и полномочий не ограничивается статьями 12, 13 и 14 ЖК РФ. Вопросы, касающиеся ЖКХ, прописываются и в Конституции РФ, и в федеральных законах, и на уровне субъектов федерации. Владельцы и наниматели жилых помещений порою считают, что коммунальные услуги предоставляются организациями, которые не совсем разбираются в предоставлении подобных услуг, что работают в этих организациях не квалифицированные сотрудники. Какой образ обычно рисует наше воображение при слове сантехник? Мы представляем себе не совсем трезвого, а точнее совсем не трезвого, мужчину, который придет к нам, источая, мягко говоря, не приятный запах, и будет долго возиться с пустяковой проблемой. Или давайте вспомним об отключении газа, воды или света без предупреждения. Довольно часто подобное встречается на просторах нашей необъятной родины. А как часто нам делают перерасчет? А ведь деньги с собственников и нанимателей требуют в полном объеме, а они в свою очередь ждут качественного предоставления услуг. И как возможно после этого думать о ЖКХ хорошо? Каждый раз находится множество причин для отключения того или иного ресурса. А еще из года в год повышаются тарифы. Что же при этом делают наши органы власти? Да ровным счетом ничего.
С их молчаливого согласия коммунальщики повышают тарифы. Вот так думает население нашей страны, пользующиеся предоставляемыми услугами ЖКХ. Что же об этом думают управляющие компании? Собственники и наниматели не вовремя оплачивают предоставленные услуги, поэтому они в свою очередь не могут рассчитаться с поставщиками ресурсов. Из этого и вытекает основная проблема ЖКХ. Управляющие компании убеждены, что именно за их счет и существуют поставщики ресурсов, увеличивающие тарифы для покрытия расходов. А что же думают органы власти? Здесь все очень просто и ясно. Население не благодарное, управляющие компании не справляются с поставленными перед ними задачами, поставщики ресурсов вообще отдельная тема для разговоров. Вот так думают друг о друге все участники коммунальных отношений. Все видят не свои недостатки, а недостатки других. У всех своя позиция, свои пути решения проблем, но ясно одно. Только конкуренция может подтолкнуть к повышению качества предоставляемых услуг. Создавая множество частных управляющих компаний можно создать здоровую конкурентную среду, подстегивающую ЖКХ улучшать качество услуг, что бы оставаться на плаву.
